|
Welkom op de website van Wouda&Stapel Immobilien.
Duitsland is bij de Nederlanders nog steeds erg populair, niet alleen voor vakantie maar ook om te wonen en in sommige gevallen te werken. De Duitsers en Nederlanders verschillen niet veel van elkaar alhoewel, de Duitsers zijn niet zo gestrest en zijn ook wat gemoedelijker in omgang.
Dit is naar waarschijnlijkheid te danken aan de woonomgeving, meer ruimte en rust.
Nederland daarentegen wordt steeds voller gebouwd en de huizenprijzen zijn erg hoog, waardoor het voor starters en jonge gezinnen steeds moeilijker wordt om een huis te kopen.
De mensen laten zich leven door de huizen, in plaats van te leven in de huizen.
In Duitsland zijn de huizenprijzen veel lager en als de kostwinnaar blijft werken in Nederland is de hypotheekrente aftrekbaar.
Als de partner thuis zit bij de kinderen en/of een baan heeft in Duitsland krijgt men ook aanvullende kinderbijslag. De kinderbijslag in Duitsland is hoger dan in Nederland.
De scholen in Duitsland zijn goed en doen niets onder voor de scholen in Nederland. In de grensstreek zijn er ook scholen die als vak Nederlands geven.
De onroerendgoed belasting is ook veel lager, in sommige gevallen zelfs gehalveerd.
En natuurlijk zijn de auto's en wegenbelasting in Duitsland goedkoper.
Al met al is het wonen en leven in Duitsland echt een overweging waard, je heb de voordelen van Duitsland en de voordelen van Nederland.
Het is en blijft natuurlijk wel een emigratie en het is van belang dat u zich goed laat voorlichten. Verder kunt u ook zelf informatie inwinnen over emigreren naar Duitsland op de sites : www.euregio.nl., www.cvz.nl, en natuurlijk op www.belastingdienst.nl
Ook op onze eigen site www.woudaundstapelimmobilien.de, staat informatie met betrekking op het wonen in Duitsland op : veel gestelde vragen, aankoopmakelaar, referenties.
De huizenmarkt is een verhaal apart, de spelregels om een huis te kopen in Duitsland zijn totaal anders dan in Nederland.
Daarom is het van het grootste belang dat u zich hierover goed informeert. Wij nodigen u daarom ook van harte uit, om een vrijblijvende afspraak te maken, op ons kantoor in het mooie Bad Bentheim, om u te informeren of het wonen en leven in Duitsland.
Niet alle Nederlandse banken financieren een hypotheek in Duitsland en daarbij komt dat de rente van zo'n hypotheek ook vaak iets hoger ligt.
De Duitse banken spelen ook steeds meer in op de Nederlanders die in Duitsland een hypotheek willen verkrijgen. De rente ligt iets lager en blijft in Nederland aftrekbaar.
Als men wil (ver)bouwen heeft men wel veel profijt van allerlei bouwpremies.
Ook hier is het weer van belang dat u goed wordt voorgelicht.
Het is in Duitsland heel normaal dat de makelaar zowel voor de koper als verkoper optreedt. Ook is de ene makelaar de andere niet, doordat dit een vrij beroep is in Duitsland is het van belang dat u zéér zorgvuldig moet zijn met het uitzoeken van een goede betrouwbare makelaar. Ga niet alleen op kwalificaties af maar ook op uw gevoel. En kijk ook of de makelaar referenties vrij geeft of vraag hierna.
Zodra een makelaar u informatie verstrekt over div. panden, zal hij uw gegevens nodig hebben voor de verkoper, zodat deze weet dat zijn adres is doorgegeven. De meeste panden die in Duitsland in de verkoop zijn, hebben geen verkoopborden.
Dit heeft te maken met de privacy van de Duitsers.
Mocht u een bezichtiging wensen dan zal de makelaar dit voor u regelen en u
begeleiden. Zou u zelf contact opnemen met de verkopers van een opgevraagd pand, dan zult u, mocht het tot een koop komen, de makelaarscourtage als nog moeten betalen. Dit is, omdat de makelaar u in contact heeft gebracht heeft met het pand.
Zonder makelaar is een huis kopen in Duitsland een groot risico.
Mede omdat in Duitsland de regels voor het kopen van een huis anders zijn dan in Nederland zou u natuurlijk kunnen kiezen voor een aankoopmakelaar, die alles voor u regelt. Wouda&Stapel Immobilien is zo een makelaar. Wij adviseren niet alleen op gebied van de Duitse huizenmarkt maar helpen ook met het emigratie proces en zijn behulpzaam bij het verkrijgen van hypotheken en verzekeringen.
Voordat u een bod gaat doen op een huis in Duitsland, is het belangrijk te weten of u de financiering rond krijgt, want een koopcontract onder voorbehoud van financiering is niet mogelijk.
Doe daarom pas een bod als de bank u een hypotheek wil verstrekken, dit voor uw eigen bescherming.
Mocht de koop namelijk niet door gaan dan draait u wel op voor de gemaakte kosten.
Informeer ook van te voren of de keuken inbegrepen is bij de vraagprijs.
Veel Duitsers nemen hun keuken mee naar hun nieuwe huis.
Een verkoper mag ook zijn huis bij meerdere makelaars te koop zetten, en de verkoper heeft altijd recht van gunning ook al staat het bod gelijk aan de vraagprijs.
De kosten koper komen voor kosten van de koper, qua kosten is dit gelijk als in Nederland, ca. 10 % boven op de koopsom.
Als koper houdt dit in dat de bijkomende kosten zijn; notariële en gerechtskosten (1,5 %) , overdrachtsbelasting 3,5 % en de makelaarscourtage van 5,95 % inclusief BTW van de koopsom.
Zoals u ziet komt er nog veel bij kijken voordat u kunt genieten van het leven en wonen in Duitsland. Graag bieden wij u onze diensten aan, om u in alle rust te begeleiden.
Maak daarom een afspraak bij ons op kantoor om daarna zorgeloos te gaan genieten van al het moois wat Bad Bentheim en
Duitsland te bieden heeft.
|
